Utente:Le etudiant/Questions
Depuis le 1er janvier 2006, il existe trois cartes professionnelles d'agent immobilier :
- mention Transactions sur immeubles et fonds de commerce
- mention Gestion immobilière (et activité de syndic)
- mention Marchand de listes
Cette carte est valable 10 ans.
Le BTS Professions Immobilières rend éligible son titulaire à la délivrance des cartes professionnelles Transaction et Gestion.
Conditions d'obtention:
- qualification: BTS PI ou 3 ans d'études dans un domaine économique, juridique ou commercial (pas de liste officielle, en général licence en droit). Si pas de diplôme: 10 ans de travail en agence immo (ou 4 ans en tant que cadre). Si baccalauréat: 3 ans.
- casier judiciaire vierge
- assurance RCP (responsabilité civile professionnelle)
- garantie financière (s'obtient auprès d'une compagnie d'assurance ou d'une banque. Minimum 110 000 euros pour la garantie avec perception de fonds)
- compte sequestre (obligatoire en cas de perception de fonds)
En principe à la charge du vendeur.
La charge peut être à l'acquéreur en cas d'avenant au mandat et de mandat de recherche.
En cas de démarchage à domicile, le vendeur a 7 jours pour se rétracter; sinon il peut pas.
Obligatoire d'afficher les honoraires à l'intérieur et à l'extérieur de l'agence. Ils doivent être affichés de manière visible et lisible dans tous les bureaux où on reçoit le client.
- obtention du crédit par l'acquéreur (la + fréquente)
- absence de servitude d'urbanisme
- renonciation par une coll publique à son droit de préemption sur le bien
- le vendeur doit lever toutes les hypotèques sur son bien
Pour rendre légitime les honoraires. La loi Hoguet rend obligatoire le mandat de vente.
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Culture générale
[modifica]Prix du logement: soit le prix du m² dans le cadre d'un achat, soit montant du loyer dans le cadre d'une location.
Prix du logement augmente fortement en France entre 1997 et 2011, puis stagne depuis. L'augmentation a été plus forte pour le prix du m² que pour les loyers qui sont encadrés par des lois. Cette augmentation a été particulièrement forte dans les centre villes car présence de transports, commerces...
Pourquoi les prix se maintiennent à un niveau élevé ? Car la demande en logement est plus forte que l'offre.
La demande est forte (ménages souhaitent acheter) car: les crédits immobiliers présentent des taux d'intérêt bas et des délais de remboursement relativement longs jusqu'à 30 ans. De plus, les ménages sont de plus en plus nombreux (population qui augmente) et car il y a davantage de personnes vivant seules.
Pourquoi n'arrive t-on pas à construire suffisamment de logements pour répondre à cette demande ? car les terrains disponibles en ville sont rares, ensuite car les normes d'urbanisme réglementent la hauteur de certains bâtiments (on ne peut pas construire de grandes tours dans plusieurs quartiers de Paris) et enfin parce que construire est de plus en plus cher (prix de certains matériaux augmente comme le sable, et les bâtiments doivent répondre à de nouvelles exigences comme les ascenseurs, les parkings sous sol, basse consommation...).
On pourrait s'attendre à ce que ces prix élevés freinent la demande. Pourtant on constate que la demande se maintient. En effet, certains préfèrent acheter rapidement car ils anticipent sur le fait que les prix vont rester à ce niveau ou augmenter à nouveau. Ces achats maintiennent le prix du logement élevé, ce qui amène certains spécialistes à parler de bulle. Cependant, on ne peut confirmer l'existence d'une bulle que si elle éclate, càd que si les prix chutent brutalement. Il est difficile de prédir si les prix vont réaugmenter, s'effondrer, stagner ou continuer de diminuer lentement, car les spécialistes sont loin d'être unanimes.